城市的发展，是满足人口不断增长从而带来多层次需求的过程，包括量的扩张和质的提高，具体而言，则表现为城市数量的增加和规模的扩张，以及城市功能的加强及现代化水平的提高。在这其中，城市的各个要素均在求新求变，而“科技创新+产业升级”逐步成为驱动城市发展的新动能，在增强城市吸引力、辐射力、可持续竞争力方面发挥着重要作用。

11月14日，在中国经营报社主办的“2019中国城市运营与发展峰会”上，多位具有实战经验的企业家代表以“城市发展新动能：科技创新+产业升级”为主题，围绕房地产发展、产业园区的开发与运营、产业升级等不同维度展开对话，共同探索产城融合的创新模式。

让土地价值最大化

城市的发展离不开房地产业务。自2016年以来，“房住不炒”成为中国房地产市场的主基调;今年7月，中央政治局会议指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

在一系列政策发力下，房地产开发商在业务开展和运营中亦正做出思考与调整。

亿达中国高级副总裁于大海指出，土地是不可再生的宝贵资源，且现实情况是优质的土地资源越来越稀缺，简单粗放、盲目追求规模和速度的发展模式在当前的形势下并不适宜，因此，房地产企业在操盘前要进行一番谨慎思考：如何才能使土地价值最大化?

金地集团助理总裁王勇、信鸿集团产业总裁欧立军对此亦表达了相同的观点。王勇表示，过去行业内或存在短期内开展高负债经营的机会，但在未来，企业在面对这种机会时需要非常慎重。欧立军则指出：“房地产再也不能被做成金融产品，要坚持‘房住不炒’的定位。”

在运营方面，紫光海阔集团副总裁甘玫则表示，当今的房地产企业不能只用“一维”的思维模式开展业务。在与客户接触的实践过程中，甘玫发现客户对于服务等方面的需求亦非常重要，企业要从多方面去探索不同的发展方式，这同时也是未来房地产业务的发展机会。

于大海则认为，房地产未来的发展机会在于通过给服务对象提供优质服务，并从中创造价值。“凡是大家能够在自己行业当中明显看到的盈利点，便不是我们未来的机会。结合自身业务的不同特点，针对客户做好服务，在给客户创造价值的过程中，亦是企业发展的机会所在。”于大海补充道。

建立赋能体系

“十三五”计划中，将培养战略性新兴产业列为重中之重。近年来，多个城市亦依据相关政策提出相应的战略性新兴产业发展规划，大力兴建产业园，产城融合的趋势不断增强。

《2019年广东制造业500强企业研究报告》显示，九成以上企业来自珠三角，其中，深圳、广州、东莞和佛山的入选企业总数占比达66.8%。从企业竞争力来看，广东制造顶尖企业在全球竞争格局中日益凸显，制造业500强研发强度、专利授权企业数量“双增长”，发展动能强劲。

其中，深圳以115家入选企业排名第一，广州、东莞次之。值得注意的是，东莞在今年取代佛山，位居第三，拥有73家入选企业。

欧立军对此表示，对于发展产业而言，地段和城市的选择显得尤为重要，而这也离不开城市的发展水平。“比如东莞，毗邻广州和深圳具有区位优势，在粤港澳大湾区中的定位便是先进制造业中心。因此，位于东莞的信鸿产业集团围绕服务先进制造业，坚持打造工业上楼精品园区，正在走出一条差异化的发展路线。”

王勇指出，产业园的发展模式与住宅最大的不同在于，产业园的开发和运营需要“慢工出细活”且无法复制。“金地集团在做产业运营商时，我们的打法是构建一个生态圈或是‘朋友圈’，利用作为房地产商自身的各方面资源来支持产业的发展，帮助企业降低成本、提高效率，以及扩大其市场规模。此外，若有一个较好的体系去支撑产业园发展的整个过程，便更能在市场上立足。”

在体系建设方面，于大海提到，要从城市定位、资金、人才、规划设计理念等多个因素提炼出一套标准化体系，而这套体系将针对不同的城市来科学准确地做好产业和市场的定位。此外，在发展产业的过程中，可借鉴亿达“轻重并举、以轻代重、以重促轻”的发展策略，可规避一些资金带来的风险。

在产城融合中，赋能升级亦扮演着重要角色。甘玫表示，科技、资源、生态、服务是赋能四大主要因素。“将人、产、城紧密结合，建设运营宜业宜居型科技产业园。”

甘玫指出：“紫光海阔在成都的紫光芯城项目，便是一个典型的科技创新导入的产城融合项目。紫光芯城以紫光集团为产业龙头，上下游科技企业为集群，承载其‘芯’‘云’产业，并规划布局有‘三院两云’，囊括‘从芯到云’的整条产业链。”(陈婷 赵毅)

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